Obrázek: Getty Images

Aydin Senkut začal svou společnost s rizikovým kapitálem Felicis Ventures před deseti lety v San Franciscu. Pět fondů a více než 430 milionů dolarů později, Senkut je připraven otevřít kancelář na Sand Hill Road, vedle takových institucí Silicon Valley jako Kleiner Perkins Caufield & Byers a Sequoia Capital. Ale bude muset zaplatit.

Sand Hill Road se nachází v rodném městě Menlo Parku v Kalifornii a má nejdražší kancelářské prostory v USA, a to i v době, kdy se trh pro uvádění na trh zmírňuje podle údajů komerčních nemovitostí Cushman & Wakefield. V průměru 129,91 dolarů za metr čtvereční ročně, to je o $ 6 od loňského roku a převyšuje náklady na pronájem high-end kanceláře v Greenwich, Connecticut, a na New York Park Avenue. Je to také mnohem více než 75,39 USD za srovnatelný prostor v jižní finanční čtvrti v San Franciscu, která za poslední rok zaznamenala růst cen podobně jako její soused v údolí, řekl Robert Sammons, regionální ředitel společnosti Cushman & Wakefield.

Zatímco mnoho firem VC otevírá pobočky v San Franciscu, pohyb společnosti Senkut podtrhuje, že technologičtí investoři jsou ochotni zaplatit prémii za těsnou blízkost k jiným velkým firmám, společnostem, které by mohly nakupovat nebo obchodovat se svými začínajícími podniky, a příměstským domům investujících partnerů. . Co Sand Hill Road postrádá, je živý život na ulici, restaurace, obchody nebo přístup k hlavním trasám veřejné dopravy. Na obou stranách zhruba dvou mil míle mezi Interstate 280 a Junipero Serra Boulevard, kde mnoho světových špičkových VC visí na šindele, sedí nízko položené „dřevěné chodníky“, zasazené mezi stromy, rozmarýnovými rostlinami a parkovišti.

Společnost Felicis Ventures, která je zastáncem spouštění oděvů Bonobos Inc. a výrobcem satelitů Planet Labs Inc., je v procesu přemístění ze své kanceláře v centru města Palo Alto, Kalifornie, druhého nejdražšího trhu v USA. Wakefield. Vysoké ceny vyplývají zčásti z růstu společnosti Palantir Technologies Inc., společnosti s rizikovým kapitálem, která se stala významným nájemcem v této oblasti, spolu se zvyšujícím se počtem podniků a startupů v této oblasti, včetně společností Wealthfront Inc. a Houzz Společnost San Francisco Business Times oznámila tento měsíc, že Cloudera, spuštění analýzy dat, pronajala v této oblasti 225 000 čtverečních stop.

Pronájem na Sand Hill Road je obecně dražší, ale může být snazší najít větší prostory. Společnost Felicis Ventures nedávno podepsala smlouvu o pronájmu na ploše 10 000 čtverečních stop na 2460 Sand Hill Road, kde Senkut plánuje hostit velké akce pro své začínající a investory. Odmítl diskutovat o tom, kolik platí za tento prostor. „Buďme upřímní: je to stále vysoké nájemné,“ řekl.

Zatímco startovní svět v letošním roce trochu střízl, s váhavými hodnotami, které postihují některé jednorožce, a méně investic, které by mohly jít kolem, nemá to velký vliv na ekonomiku rizikových firem. VCs v první polovině roku vzrostly o 22,9 miliardy dolarů, podle National Venture Capital Association, obchodní skupiny. Od roku 2000 je toto odvětví na nejlepší cestě k fundraisingovému roku. V dubnu Felicis Ventures uvedl, že získal fond ve výši 200 milionů dolarů, což je téměř dvojnásobek jeho posledního.

Dnešní nájemné není nikde zdaleka to, co vlastníci požadovali na počátku roku 2008 před finanční krizí. V té době, žádající ceny překonal v průměru 170 dolarů na čtvereční stopu na Sand Hill Road, řekl Cushman & Wakefield.

Pro milovníky architektury, Sand Hill Road nenabízí moc se podívat. Skromnost této oblasti je však právě její přitažlivost, která poskytuje cihlovou malty ekvivalentní nenápadnému oblékání sako a džíny, které upřednostňuje mnoho VC. „Je to o něco víc, co se děje s nízkým profilem,“ řekl Jeff Cushman, výkonný ředitel pro Silicon Valley v Cushman & Wakefield.

Důležité je, že adresa na Sand Hill Road zakládá kavárny, řekl Brad Van Linge, vrchní ředitel realitního podniku Newmark Cornish & Carey. „Celý svět se na to dívá a říká:„ OK, víme, že jsi někdo, “řekl.

Nové loutky pro Felicis Ventures sedí v komplexu, který vlastní DivcoWest a který se v současné době může pochlubit nejvyššími poptávkovými cenami Sand Hill Road na trhu, jak uvedli dva makléři, kteří žádali, aby nebyli jmenováni ze strachu z ohrožení jednání o pronájmu a vztahů. Tato nově postavená budova je kótována na $ 132 a čtvereční stopu ročně, poháněná takovým vybavením, jako jsou neobvykle velké paluby a ve vzácném objektu pro tuto oblast podzemní parkoviště. Nájemné za kancelář o rozloze přibližně 5 000 čtverečních stop, která je v této oblasti typická, by stála až 55 000 dolarů měsíčně.

Nájemníci na druhé straně ulice - v komplexu ve vlastnictví Stanfordské univerzity vedle klubu Roseby Rosewood - v současné době platí nejvíce nájemného, přičemž ceny nad 140 dolarů za čtvereční stopu ročně, uvedli makléři. Toto místo, domov pro Andreessen Horowitz a Coatue Management, nemá podle Stanfordovy skupiny pro správu nemovitostí žádný prostor k dispozici.

Tento článek původně zveřejněn zde v Bloombergu

Redakce Choice Jun 26 2019